為深入貫徹新發(fā)展理念，落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求，做好湖南省政協(xié)提案《關(guān)于大力推動(dòng)我省第四代住房發(fā)展的建議》的辦理工作，進(jìn)一步推進(jìn)湖南省綠色建筑高品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展，2019年5月，湖南省住建廳、湖南省政協(xié)代表、株洲市住建局、湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)會(huì)以及省內(nèi)相關(guān)專家等成立聯(lián)合調(diào)研組，赴四川省成都市進(jìn)行調(diào)研。本次調(diào)研選取較為符合第四代住房或庭院房(即城市森林花園建筑，下同)特征的成都市新都區(qū)“七一城市森林花園”項(xiàng)目作為重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象。

　　一、四川省第四代住房建設(shè)的基本情況和主要做法

　　四川省成都市新都區(qū)“七一城市森林花園”項(xiàng)目是四川省第四代住房的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由8棟各30層的綠色住宅樓組成，總占地面積為2.12萬平方米，建筑面積15萬平方米，總綠化面積為3.39萬平方米，綠化率高達(dá)160%，其中，立體綠化面積為2.72萬平方米，地面綠化面積0.67萬平方米。2018年，“七一城市森林花園”項(xiàng)目因在居住模式和垂直綠化等方面的創(chuàng)新，榮獲“亞洲不動(dòng)產(chǎn)綠色人居大獎(jiǎng)”。

　　1.設(shè)置空中公共院落。每隔一層設(shè)置一座公共院落，在公共院落的一邊、兩邊或周邊間斷設(shè)置單元房屋。一座公共院落的凈面積與所承載及連通的兩層全部房屋總面積占比，停車面積不低于30%，以使公共院落的規(guī)模與居住成正比。公共院落里還有多個(gè)半開敞的空氣對(duì)流及采光面，以利于消防。公共院落不封閉的采光面總長度不小于其院落周長的三分之一，以使其成為半室外空間，比“傳統(tǒng)四合院”有更好的空間利用效率和舒適度。

　　2.設(shè)置空中私家庭院。每戶客廳均設(shè)置在住房的外墻轉(zhuǎn)角處，客廳有兩個(gè)相鄰的外墻面。在每戶客廳外設(shè)置一座私家花園庭院，庭院面積應(yīng)不低于45㎡，下沉板上翻梁覆土厚度一般不低于50cm，并有至少兩個(gè)相連的完整庭院邊不封閉。奇偶上下兩層私家花園庭院，均采用“庭院轉(zhuǎn)換技術(shù)”，將其相互設(shè)置在不同方向，使其具有兩個(gè)自然層高。

　　3.保障室內(nèi)自然通風(fēng)和均勻采光。項(xiàng)目設(shè)計(jì)致力于保證每間房間的天然采光功能。私家花園庭院無論是樓層或者朝向轉(zhuǎn)換，其對(duì)應(yīng)的上一層樓全部外墻面和其對(duì)應(yīng)的下一層樓全部外墻面，均不設(shè)置任何門窗或洞口，以實(shí)現(xiàn)私家花園庭院的上下層房屋不再通過花園庭院間接采光，顯著提高了舒適度。

　　4.設(shè)置立體綠化。空中私家花園庭院覆土種植各類花草樹木的綠化面積不低于庭院面積的60%，建筑垂直綠化總面積則不低于工程總占地面積的100%。綠化工程與建筑工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。每一座私家花園庭院內(nèi)在靠墻處栽種5米高的大樹3～5棵，其它地方栽種1～3米的小樹30～80棵、1米以下的灌木100～200棵以及花草若干，同時(shí)保留一塊10㎡左右的草坪，以利后期住戶在需要時(shí)改為菜地。

　　5.設(shè)置空中停車場。提倡將地下停車場分散建到空中，將原有的住宅空間演化為空中四合院或胡同街巷。人們回家可將車輛通過升降梯人車一起輸送到該層，一下車即在空中院落的自家門口，不再去到地下停車場，方便出行。采用速度不低于2.5米/秒的載車電梯，每64戶配置一部雙層轎廂電梯或雙子電梯、每35戶配置一部單層轎廂電梯，保證電梯順暢出行。

　　二、四川省第四代住房建設(shè)的基本特點(diǎn)和主要優(yōu)勢

　　1.“協(xié)調(diào)”之境：改善城市風(fēng)貌，提升人居環(huán)境品質(zhì)。設(shè)計(jì)運(yùn)用“城市與森林相融合”理念，采用“美化城市第五立面”的技術(shù)手法，使整個(gè)建筑在綠色植物包裹之中，營造綠色宜人、親切自然、全齡友好的社區(qū)環(huán)境。一棟建筑如同一座林木蔥郁的山峰，一個(gè)建筑群就如同一片森林，改變了第三代住房鋼筋水泥林立“干涸枯燥”的面貌和對(duì)城市風(fēng)貌的影響。在建筑高密度的同時(shí)以高密度的綠化和點(diǎn)綴其間的空中庭院消解過度人工環(huán)境的壓抑之感。

　　2.“共享”之筑：節(jié)約資源消耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)新的建筑模式在施工和建筑能耗方面都有所體現(xiàn)。項(xiàng)目不大開挖土石方建設(shè)地下停車場，只挖建筑基礎(chǔ)本身做人防及儲(chǔ)物間。這一改變縮短近5個(gè)月左右的施工工期，節(jié)省80%以上的地下工程量，相應(yīng)地節(jié)省了廢土填埋及清運(yùn)負(fù)擔(dān)以及地下停車場24小時(shí)不間斷照明與排風(fēng)能源。建筑外墻全部栽種花草樹木，不僅能改變城市干涸枯燥的環(huán)境風(fēng)貌，更可以改善局部熱島效應(yīng)，增加綠色與氧含量。

　　3.“創(chuàng)新”之居：創(chuàng)新居住模式，提升居住品質(zhì)。城市森林花園建筑集合了中國傳統(tǒng)四合院、北京胡同街巷、四川院落和空中園林、空中垂直綠化、空中智能停車和空中別墅等眾多建筑特征于一身，優(yōu)化出了一種新的“中國住房模式”。 住在高層的住戶亦能做到層層有街巷、戶戶有庭院，讓人們?cè)阡摻钏嗟氖澜缋飺碛谢貧w田園的機(jī)會(huì)。

　　4.“綠色”之城：增加城市綠化，改善城市環(huán)境。一個(gè)1000畝的綠化樹林，每天可吸收二氧化碳67噸、吸收塵埃60～150噸、釋放氧氣49噸，如同給城市帶來一座座天然氧吧。用1000畝土地建設(shè)的“城市森林花園建筑”，更會(huì)帶來超過1000畝的城市綠化樹林。在相同的土地容量下，該設(shè)計(jì)極大地提高了土地的利用效率和綠植種植率，高效改善了城市空氣質(zhì)量，為緩解氣候變化和霧霾等“大城市病”提供幫助。

　　5.“開放”之品：社會(huì)關(guān)注度高，市場前景廣闊。該項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始就受到廣泛關(guān)注。2018年首次開盤，一上市便被一搶而光，同時(shí)每天都有來自全國各地的參觀者前來參觀學(xué)習(xí)。第四代住房建筑有可能會(huì)推動(dòng)整個(gè)住房領(lǐng)域的技術(shù)改革，進(jìn)而推動(dòng)居住模式和社會(huì)環(huán)境的變化。

　　三、加快湖南省第四代住房建設(shè)的對(duì)策建議

　　1.理念先行：推進(jìn)試點(diǎn)建設(shè)。2018年12月25日，湖南首個(gè)第四代住房示范項(xiàng)目——“四為·湖南第四代建筑研發(fā)及示范基地”項(xiàng)目在株洲市開工建設(shè)。該項(xiàng)目由湖南四為高科技有限公司與新疆天地集團(tuán)有限公司共同投資45億元合作開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃占地約946畝，總建筑面積約100萬平米。建議相關(guān)部門通過此試點(diǎn)項(xiàng)目，了解我省市場接受度及大眾反饋，指導(dǎo)企業(yè)推動(dòng)適合湖南淺土栽培、立體栽培的植物品類，淺水養(yǎng)殖的魚類以及配套的構(gòu)造措施與相應(yīng)設(shè)施產(chǎn)業(yè)鏈，探索總結(jié)適合我省的建設(shè)方式，更好的推動(dòng)我省第四代住房建設(shè)。

　　2.謀事而動(dòng)：加強(qiáng)政策研究。重點(diǎn)從容積率的計(jì)算方式、消防計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的完善、結(jié)構(gòu)變化的安全性論證與成本對(duì)照、湖南配套植物應(yīng)用指南(含抗風(fēng)、遮陽等)四個(gè)方面制定針對(duì)性政策與具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。如，第四代建筑的容積率計(jì)算方式與市場上已有住宅項(xiàng)目有很大差異，對(duì)于已有的項(xiàng)目如何平衡需要重點(diǎn)考慮。此外，“城市森林花園建筑”的建設(shè)將會(huì)高于普通住宅的成本，如何提供價(jià)格方面的扶持或結(jié)合用地配套政策也需要考慮。

　　3.積極探索：開展市場調(diào)查。第四代住房，從占地面積來看，占地面積并不大，完全可以像現(xiàn)在的電梯房一樣建在繁華地段；從銷售價(jià)格來看，建房成本并沒有增加，房價(jià)和現(xiàn)在普通住房的市價(jià)差不多，住房條件卻提高了很多；從受眾面來看，這樣的房子符合國家綠色發(fā)展要求，能得到的國家大力支持，更容易推廣和普及。

　　4.矢志創(chuàng)新：加快技術(shù)革命。成都由于獨(dú)特的氣候條件，其房屋的設(shè)置對(duì)于朝向要求不高，“城市森林花園建筑”有很多西向的戶型，但對(duì)于四季氣候特征明顯的湖南來說，該設(shè)計(jì)布局是否適合，也需要進(jìn)行考量。除此以外，“城市森林花園建筑”取消建設(shè)地下停車場改設(shè)空中停車場，固然在施工、能耗等方面有優(yōu)勢，但相應(yīng)的需要更多的成本來維護(hù)結(jié)構(gòu)安全。人防部分半開放的地下結(jié)合地鐵或輕軌也需要進(jìn)行充分論證。